Юридическая фирма

Лидер Консалт

1

г. Тюмень, ул. Рижская 45а

тел.: 8-912-926-57-79

E-mail: li-kon72@mail.ru

         

Защита дольщиков

Сегодня очень актуален вопрос защиты  прав дольщиков. Так, например, часто в построенном объекте имеются недостатки. Или нарушаются сроки сдачи объекта в эксплуатацию. 

Какая сегодня сложилась судебная практика в городе Тюмени в части защиты прав дольщиков? По данному вопросу читайте далее статью, написанную Еленой Засекиной для тюменского портала "Тумикс". 

"Нарушил закон – заплати по полной ! "

     В последнее время юристы активно защищают права дольщиков в суде. Так, одной из распространенных является ситуация с нарушением застройщиком сроков ввода дома в эксплуатацию.

    Представляю Вам практику судов по данному вопросу на основании имеющейся в открытом доступе электронной базы судебных решений судов общей юрисдикции г. Тюмени.

      Права и обязанности дольщика и застройщика установлены Федеральным Законом № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

      Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

      Объединив требования данных законов, суды, как правило, выносят решения в пользу дольщиков.

      Дольщики в своих исковых заявлениях просят суд взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию и моральный вред. Более продвинутые граждане добавляют к своим исковым требованиям расходы на оплату услуг представителя, убытки (например, за съём другого жилья) и др.

      Размер взыскиваемой с застройщика неустойки определен законом. Так, согласно п.2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Истцы самостоятельно производят расчет неустойки и предоставляют данный расчет в суд. Эта сумма может быть весьма внушительной, особенно если квартира дорогая и просрочка длительная.

       Так, например, по одному из исков расчет истцом неустойки составил 100 тысяч рублей (при просрочке полгода), в другом случае – 1 млн. рублей (при просрочке более 1,5 года).

      Отметим, что суд определяет размер неустойки на основании требования закона. Кроме того, в силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

     Какие же обстоятельства учитываются судом для определения размера неустойки?

     Как правило, неустойка не должна превышать стоимость квартиры.

     Кроме того, суд также учитывает: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; досудебное поведение ответчика; характер и степень нарушения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный договором срок и др.

     В итоге суд взыскивает с нерадивого застройщика неустойку. Её размер может составлять и 20 тысяч рублей, и 100 тысяч рублей. И более. В зависимости от обстоятельств дела.

    Кроме того, с застройщика в силу ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» может быть взыскан штраф в пользу государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Размер штрафа составляет пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Как я уже указывала, дольщик имеет право на компенсацию морального вреда, что предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    При определении размера морального вреда суд принимает во внимание следующие обстоятельства: степень вины ответчика, характер, объем и степень причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, а также все обстоятельства дела, и др.

            Новые данные по взыскиваемым суммам по состоянию на январь 2013 года. Средние суммы неустойки, взыскиваемые судами в пользу потребителя, составляют  от 20 000 до 100 000 рублей (в зависимости от обстоятельств дела), моральный вред: 10 000 - 20 000 рублей, а также штраф.

        Следует отметить, что до недавних пор  штраф уходил в доход государства. Однако, с принятием Постановления   Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»  штраф  уплачивается  потребителю.

      Кроме того, согласно п. 46  вышеуказанного постановления Пленума при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

         Таким образом, сегодня застройщик может существенно финансово пострадать при нарушении сроков ввода объектов в эксплуатацию. Закон в этом случае находится на стороне дольщика - длительное ожидание дольщика щедро компенсируется деньгами.

       Обратите внимание - МЫ ЗАЩИЩАЕМ ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (БЕСПЛАТНО).Вы можете обратиться к нам по любому вопросу этой темы :споры с банками, споры с застройщиками, споры с управляющими компаниями и т.д. 

 

 
Счетчик посещаемости и статистика сайта