Юридическая фирма

Лидер Консалт

1

г. Тюмень, ул. Рижская 45а

тел.: 8-912-926-57-79

E-mail: li-kon72@mail.ru

         

Перепланировка

Перепланировка квартир, помещений Тюмень

В данном разделе представлена подробная информация о перепланировке (переустройстве) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Переустройствожилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решение вопроса по перепланировке (переустройству) возможно в двух вариантах.

Первый вариант: перепланировка (переустройство) фактически произведена.

В этом случае наша компания совершит все необходимые действия для легитимности совершенной перепланировки (переустройства), а именно:

- получит заключения необходимых специалистов о соответствии объекта недвижимости требованиям законодательства,

- подготовит документы для направления в суд, представит Ваши интересы в суде, получит готовое судебное решение,

- представит Ваши интересы в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию объекта,

- представит Ваши интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав и сделок с ним, получит готовые свидетельства.

Обратите внимание. Если Ваша квартира является коммунальной, в суд требуется представлять согласие ВСЕХ собственников комнат в коммунальной квартире на произведенную перепланировку (переустройство).

Второй вариант: перепланировка (переустройство) не произведена– только планируются.

В этом случае наша компания совершит следующие действия:

- соберет и представит в уполномоченный орган необходимый пакет документов для получения разрешения на перепланировку (переустройство),

- осуществит контроль за осуществлением строительных работ на объекте,

- представит необходимые документы в уполномоченный орган для приемочной комиссии после завершения работ по перепланировке (переустройству),

- представит Ваши интересы в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию объекта,

- представит Ваши интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав и сделок с ним, получит готовые свидетельства.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ - соблюдайте установленный законом порядок осуществления перепланировки.Это более правильно.Однако если Вы уже совершили перепланировку  без получения разрешения, возможно узаконить данную перепланировку через суд. 

.Минимальная стоимость услуг – от 10 000 рублей.

 

Предлагаем Вашему вниманию часть статьи, написанной Засекиной Е.Б. для портала "Тумикс" по вопросам перепланировки.

 "Самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения.

Осуществление перепланировки, переустройства без получения соответствующего разрешения, а также с нарушением проекта, является самовольной перепланировкой, переустройством, что следует из ч.1 ст. 29 ЖК РФ.

К сожалению, вопрос о самовольных перепланировках, переустройствах очень актуален для Тюмени.

В настоящее время сложилась устоявшаяся практика по таким вопросам.

Порядок действий следующий.

Итак, первоначально необходимо собрать следующие документы:

- санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области»;

- Техническое заключение, выданное организацией, имеющей право на данный вид работ.

Следует отметить, что данными организациями должны быть даны только положительные заключения.

Далее после получения вышеуказанных заключений необходимо подготовить исковое заявление в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судах существует большая практика рассмотрения таких дел.

При рассмотрении искового заявления суд руководствуется, в том числе, п. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При наличии надлежащих документов и соответствующих оснований суды выносят решения об удовлетворении исковых требований.

И последнее. С решением суда, вступившим в законную силу, необходимо обратиться в БТИ для погашения штампа о перепланировке, переустройстве. В случае необходимости также представить документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (например, изменилась площадь жилого помещения).

Обращаем Ваше внимание, что действующее законодательство устанавливает последствия осуществления самовольной перепланировки, переустройства.

Так, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При неприведении жилого помещения в прежнее состояние суд может принять решение:

-для собственника квартиры - о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего собственнику, с выплатой собственнику денежных средств от продажи, за минусом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние,

- для нанимателя квартиры - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Такие решения тюменскими судами пока не принимаются. Но, видимо, в ближайшем будущем это станет возможно.

Кроме того, законом предусмотрена административная ответственность. Так, согласно п. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Одним из негативных последствий самовольной перепланировки, переустройства может быть отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особо опасаться стоит тем, кто произвел самовольную реконструкцию, захватил общее имущество многоквартирного дома" (конец части статьи).

 

Прочитать статью полностью, узнать более подробную информацию по перепланировкам: виды перепланировок, как их «узаконить», какие штрафные санкции за самовольные перепланировки существуют, какие перепланировки запрещены, какая судебная практика в городе Тюмени и т.д., смотрите в моей статье "Кто-кто в шкафчике сидит?" на "Тумиксе" по адресу: http://www.tumix.ru/real_estate/publications/articles/?page=12062091#in

Читайте также остальные статьи автора - в разделе "Недвижимость" на "Тумиксе" (www.tumix.ru)

Обращайтесь к нам по всем интересующим вопросам.Мы готовы помочь даже в самых сложных случаях. Но помните - нельзя самовольно рушить стены - необходимо соблюдать установленный законом порядок проведения перепланировки. 

 

 
Счетчик посещаемости и статистика сайта